Al buen inquilino usted lo elige!!

Es importante considerar que antes de cerrar un contrato con su nuevo arrendatario, usted debe conocerlo bien y fijar las reglas para conveniencia de las partes.

Además de ser ingreso económico, el entregar una propiedad en manos de terceros nos acarrea riesgos ya que estos podrían dañarlo o mal utilizarlo. Por esta razón como arrendador debe asegurarse que el inmueble sea cuidado por el inquilino y lo mantenga en buen estado. 

He aquí unas sugerencias para lograr nuestro propósito:

• Publicar un aviso, detallando ubicación, características, costo, datos de contacto y de ser posible imágenes de dicha propiedad.

• Concertar una entrevista personal, que no sólo servirá para conocer al interesado sino para saber si él es el indicado.

• Indagar sobre perfil profesional-económico (empresa, cargo, ingresos monetarios)

• Referencias de arrendatarios anteriores, solicitarle teléfonos, direcciones y nombres.

• Elaborar contrato, este debe fijar claramente costo de alquiler, fechas de pago, garantías, intereses por mora y anexar un inventario de la propiedad.

En cuanto a la Ley de Inquilinato debemos considerar lo siguiente: 

ART. 7.- Responsabilidades del inquilino.- Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el local arrendado, o en las instalaciones de agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, estará obligado a la inmediata reparación, a su costa. Caso de no hacerlo en el plazo fijado por el juez, el arrendador estará facultado para efectuar dichas reparaciones y exigir al arrendatario el pago de lo invertido, con un aumento del diez por ciento. Podrá además, exigir la terminación del contrato.

ART. 24.- Forma y contenidos de los contratos.- En el contrato de arrendamiento de locales amoblados, constará por escrito el inventario y avalúo de los muebles y la determinación de su uso. De no constar, se estimará que el valor de uso de los muebles corresponde al 25% de la pensión de arrendamiento estipulada.

ART. 27.- Formas de los contratos.- El contenido de arrendamiento podrá ser verbal o escrito.

ART. 28.- Plazo del contrato escrito.- El plazo estipulado en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y arrendatario. Sin embargo, en todo contrato de arrendamiento, tendrá derecho el arrendatario a una duración mínima de dos años, excepto en los siguientes casos:

a) De habitaciones en hoteles, casas de pensión o posadas;

b) De arrendamiento de locales o individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente;

c) De arrendamiento de locales; para exhibiciones, espectáculos y otros fines, que por su propia naturaleza tengan corta duración. 

Editado por: DIROSA

Fuente original: Diario El Universo

Vestidos según tu tipo de cuerpo

Resalta tu figura como modelos sencillos, cómodos y elegantes 

¿Cuántas veces hemos visto vestidos expuestos en vidrieras de locales de ropa y, a pesar de que nos haya gustado, la diferencia entre el maniquí y nuestro cuerpo es evidente? Existen diferentes modelos o "cortes" de vestidos, y lo esencial es conocer cuáles de ellos son los apropiados para lucir en nuestra figura, que también tiene sus características propias y se diferencias de otros tipos de cuerpo. Vamos a ver algunas ideas para saber elegir vestidos según tu tipo de cuerpo.

¿Qué vestido elijo para mi cuerpo?

Uno de los cortes clásicos es el "corte A", al estilo de Marilyn Monroe. En general, están realizados en telas livianas, sueltas y frescas. La falda forma una campana ancha que puede tener pliegues. En mujeres delgadas quedan perfectos, y más aún si eres de estatura pequeña. 

El modelo "globo" o ballon es aquel que forma una falda con forma redonda, generalmente con volados o capas de tela drapeada. En algunos casos, simplemento se trata de una falda con corte A pero con elástico en que ajusta en la parte inferior del muslo (otorgando la forma redondeada). Ideal para mujeres con caderas anchas y poco busto. Si eres baja de estatura, evita usarlos.

Un estilo que hace referencia a la moda de los años '50 es el corte "mandil" que se parece a un delantal. La falda es forma tubo, llega hasta arriba de la rodilla, pero el detalle más importante es que este vestido deja la espalda al descubierto, atándose detrás del cuello. Recomendado para mujeres altas, delgadas y sin mucho busto.

El corte imperio, de estilo romano/griego, tiene modelos en faldas cortas o largas, pero en general, son sueltas, rectas, y su principal característica es su escote con una sola tira en uno de los hombros. El otro, queda al descubierto. Sienta bien en mujeres altas pero no demasiado delgadas. Es un modelo en auge de vestidos para embarazadas.

Si algo de la moda masculina traspasó fronteras y llegó para instalarse en la indumentaria femenina, es el corte camisero en vestidos. Tienen mangas cortas o largas, y por su amplitud es recomendable usarlos con fajas o cinturones anchos, para darles además un toque más femenino. En mujeres delgadas, pero pequeñas de estatura es un modelo ideal. Evitarlo si tienes mucho busto o caderas anchas.

El vestido "tubo" es el modelo más pegado al cuerpo de la mujer, desde el escote hasta el fin de su falda. El largo varía al igual que el tipo de escote, puede ser strapless, con un hombro al descubierto, escote halter (atado detrás del cuello). Ideal para cuepos delgados, y de estatura alta.

Un exótico modelo en vestidos es el Cheongsman, originario de Japón. Son túnicas de estampados vivaces, cortas o largas, que tienen cuello alto y no dejan escote a la vista. Para mujeres altas es un modelo óptimo. 

Editado por: DIROSA

Fuente original: http://www.imujer.com/5470/vestidos-segun-tu-tipo-de-cuerpo

El figura del vendedor consultor

El Vendedor es la cara visible de la empresa y el primer contacto del cliente  

Es importante profundizar acerca del papel del vendedor consultivo en las organizaciones y algunos errores que no se pueden cometer a la hora de tomar esta herramienta de ventas como estrategia para una empresa.

Repasando, la Venta Consultiva es el proceso de ventas enfocado en las necesidades del cliente, que consiste en estudiar al cliente para luego ofrecerle una solución real a sus necesidades, buscando generar una relación Win to Win, en donde la empresa tenga como objetivo construir una relación a largo plazo basada en la empatía y la confianza y no maximizar el beneficio con una única venta.

De aquí es fundamental que la empresa, a la hora de enfocar su estrategia de ventas en esta metodología tenga en cuenta lo siguiente:

1. No todos los vendedores son consultores ni todos los consultores son vendedores: Para ser vendedor consultor hace falta algo especial, hay que tener tacto y saber manejarse con el Executive Managment. Además hay que tener una vocación de servicio, no se trata solamente de ser hábil con las ventas, hay que estas dispuesto a darlo todo por nuestro cliente.
2. Las ventas consultivas no se cierran de la noche a la mañana: No corra con prisas para que su Vendedor Consultor cierre operaciones lo antes posible porque así no funciona la venta consultiva. En términos generales, la Venta Consultiva se diferencia de cualquier otra venta porque su esencia se basa en "asesorar al cliente", "ser consultor del cliente", y esto requiere de un estudio previo bastante exhaustivo sobre el cliente y sus necesidades, sobre su mercado de actuación, su entorno, su competencia y los clientes de sus clientes; por lo tanto contratar un vendedor consultor para darle "prestigio" a su empresa esperando que este resuelva su objetivo de ventas en el inmediato plazo es un error.
3. No busque un Vendedor Consultor por un sueldo de vendedor de terreno: El vendedor consultor tiene que ser un ejecutivo con estudios de grado e idealmente posgrados, tiene que saber idiomas, tiene que tener su red de contactos y ponerlos a disposición de la organización; y todo esto sumado a su experiencia antes mencionada hace que a la hora de diseñar un cargo como vendedor consultor tengamos en cuenta que las pretensiones salariales de este estarán por encima de un Ejecutivo de Ventas de terreno. El Vendedor Consultor es un ejecutivo que por su perfil requiere otro nivel de gastos y por lo tanto otro nivel de sueldo.

Las comisiones son importantes, claro que si, de hecho si su Vendedor Consultor no acepta comisiones algo anda mal, porque creo que esta en la naturaleza de todo vendedor el hecho de trabajar con comisiones; pero no contrate un ejecutivo que velará por su empresa y trabajará con grandes objetivos de venta por un sueldo pobre, porque habrá perdido su tiempo; si realmente tiene Ud a un vendedor consultor preparado se ira con el primer trabajo que encuentre y si se queda, tenga por seguro que ha contratado a un vendedor de terreno que nunca ha sido consultor.

Estos principios son fundamentales a la hora de plantear una estrategia de estas características, recuerda que no es poco lo que entra en juego:

El Vendedor es la cara visible de la empresa, es el primer contacto del cliente con la empresa y es una herramienta de promoción mucho más poderosa que un anuncio en televisión o una campaña on line.

El Ejecutivo velará por las ventas de su empresa, y sin ventas no hay empresa. El velara por los negocios de la empresa, generara nuevos contactos, estudiara a la competencia e influirá en el desarrollo de elementos del marketing mix tales como el producto, el precio o los canales.

El Vendedor Consultor posee un perfil particular: es un Ejecutivo de cargos intermedios y a la vez un vendedor con todas las letras, sabe que para cerrar una venta hace falta mucho más que un buen producto, es una persona proactiva y amante de los desafíos, competitiva y e idealmente amante de los deportes; entiende que el camino hoy en día pasa por estar cerca del cliente y tiene las mejores herramientas para hacerlo; es una persona formada y con experiencia que dista mucho el viejo perfil del vendedor como último escalón de la organización; tiene planes y estrategias, es ordenado y respetuoso, con habilidades para entablar relaciones, vocación de servicio y olfato para los negocios, y por otro lado sabe escuchar, tiene capacidad de análisis  es investigador.

Editado por: DIROSA 

Alimentarse bien no tiene que costar más

Muchas personas confunden comer con alimentarse. 

¿Conoce usted la diferencia? Afortunadamente, no hay ningún misterio ni mucho que estudiar para alimentarse bien. Basta con conocer lo que comían nuestros padres y abuelos, y nosotros mismos de pequeños: comidas preparadas con alimentos naturales, tales como verduras, frijoles, arroz y otros granos, tortillas de maíz y algo de carne roja, pollo o pescado. Gracias a esa alimentación saludable, había mucho menos obesidad y enfermedades crónicas.

En la actualidad esto ha cambiado mucho. Se ha dejado de consumir alimentos saludables para dar paso a productos procesados que, si bien calman el apetito y son prácticos, en vez de nutrirnos nos llenan de harinas refinadas, grasas dañinas, azúcar y sal. Esto ha hecho que en los últimos años los latinos hayan aumentado varias tallas y que enfermedades como el cáncer, la diabetes y enfermedades del corazón afecten a cada vez más latinos. Pero las poblaciones del mundo que han conservado su alimentación tradicional viven más y son más sanas que los habitantes de los Estados Unidos.

Las tres recomendaciones más importantes para una alimentación saludable coinciden con la alimentación latina tradicional:

• Comer alimentos naturales, evitando o disminuyendo el consumo de los procesados. A diferencia de los nutrientes en los alimentos naturales, las vitaminas y minerales que se agregan a esos productos se asimilan pobremente.
• No comer demasiado, sino según la energía que se gasta. La combinación de un estilo de vida sedentario y mucha comida es muy mala para la salud, y conduce a la obesidad.
• Comer mayormente productos vegetales. Las frutas y verduras son el alimento ideal para el ser humano. En la mayoría de las tradiciones latinas, las carnes rojas no se comen en abundancia ni a diario.

Hay que comer con placer. No se trata sólo de matar el hambre, ni tampoco de comer hasta el hartazgo. La “buena comida” debe ser saludable pero no aburrida, con buen sabor. Afortunadamente, nuestras cocinas tradicionales tienen muchísimos platos deliciosos y saludables. Y debe ser un momento agradable que compartamos con nuestros seres queridos.

No conviene descuidar la alimentación por ahorrar. Aunque la situación económica esté difícil, ha que recordar que para tener buena calidad de vida hay que tener salud, y que vale más la pena invertir en lo que ponemos dentro de nuestros cuerpos que gastar en lo que nos ponemos encima.

Editado por: DIROSA

Fuente original: http://www.thebeehive.org/es/la-buena-vida/recetas-saludables/al-comer-en-casa/alimentarse-bien-no-tiene-que-costar-mas